高雄市鳳山區頂新五街62號12F/15F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16.3 萬/坪 × 44.1 坪
權狀坪數44.1 坪
主建物21.1 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.1 坪
└ 主建物 21.1 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪44.1 坪
土地坐落 頂新段 60 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.6
頂新五街中位 16.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比頂新五街中位 低 2%比鳳山區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+44%
2026 年推估1,034 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 21.4 萬/坪總 788 萬 2023-04-13 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 17.4 萬/坪總 643 萬 2021-06-20 0房0廳0衛 · 63.66 坪 19.2 萬/坪總 1,220 萬 2018-04-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 16.6 萬/坪總 612 萬 2017-12-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 16.6 萬/坪總 713 萬 2017-06-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 16.5 萬/坪總 610 萬 2017-04-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 16.6 萬/坪總 613 萬 2017-03-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 15.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。