高雄市鳥松區明湖路10號4F/15F
2019-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 253 萬 9.8 萬/坪 × 25.91 坪
權狀坪數25.91 坪
主建物10.28 坪
公設比55.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 25.91 坪
└ 主建物 10.28 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪25.91 坪
土地坐落 育才段 368 地號
價格拆解
成交總價253 萬
扣車位後房價253 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 11.6
明湖路中位 19.6
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 低 16%比明湖路中位 低 50%比鳥松區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交253 萬
+49%
2026 年推估377 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）202 萬
每月月付7,583 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。