高雄市鼓山區河西一路1411號
2025-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 12,800 萬 62.9 萬/坪 × 203.59 坪
權狀坪數203.59 坪
主建物184.87 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 203.59 坪
└ 主建物 184.87 坪
└ 公設等 18.72 坪
土地持分 197.36 坪
0 坪203.59 坪
土地坐落 青海段 454 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.9 萬/坪
本筆成交 62.9
河西一路中位 24.2
鼓山區 2025 年中位 33.4
比河西一路中位 高 160%比鼓山區 2025 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交12,800 萬
+4%
2026 年推估13,264 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,560 萬
貸款（8 成）10,240 萬
每月月付383,632 元
30 年總利息3,571 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。