高雄市楠梓區德信街20巷13號4F/12F
2020-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 10.3 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物24.36 坪
公設比20.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 24.36 坪
└ 公設等 10.74 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 和平段五小段 311 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 17.2
德信街中位 11.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 40%比德信街中位 低 8%比楠梓區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+68%
2026 年推估606 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-12-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 19.3 萬/坪總 677 萬 2023-11-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 18.2 萬/坪總 638 萬 2022-11-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 17.2 萬/坪總 605 萬 2018-01-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 8.6 萬/坪總 300 萬 2013-07-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 8.1 萬/坪總 285 萬 2013-06-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 8.6 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。