高雄市鳥松區澄湖路196巷12號
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 20.2 萬/坪 × 126.49 坪
權狀坪數126.49 坪
主建物101.38 坪
公設比16.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 126.49 坪
└ 主建物 101.38 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 52.82 坪
0 坪126.49 坪
土地坐落 育才段 166-3 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.2
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比澄湖路中位 高 34%比鳥松區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+16%
2026 年推估2,951 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。