高雄市鳳山區八德路二段279號9F/18F

2024-12-08 實價登錄成交明細

成交總價 1,280 萬 21.3 萬/坪 × 60.25 坪

權狀坪數60.25 坪

主建物42.37 坪

公設比21%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 60.25 坪

└ 主建物 42.37 坪

└ 公設等 17.88 坪

土地持分 5.89 坪

0 坪60.25 坪

土地坐落 文山段 186-2 地號

價格拆解

成交總價1,280 萬

扣車位後房價1,280 萬

單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪

本筆成交 21.3

本棟中位 20.1

八德路二段中位 14.3

鳳山區 2024 年中位 30

比本棟中位高 6%比八德路二段中位高 49%比鳳山區 2024 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,280 萬

-6%

2026 年推估1,209 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）256 萬

貸款（8 成）1,024 萬

每月月付38,363 元

30 年總利息357 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/18F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。