高雄市苓雅區四維二路327號6F/10F

2020-02-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,900 萬 21.5 萬/坪 × 88.2 坪

權狀坪數88.2 坪

主建物46.43 坪

公設比39.8%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 88.2 坪

└ 主建物 46.43 坪

└ 公設等 41.77 坪

土地持分 9.1 坪

0 坪88.2 坪

土地坐落 林德官段一小段 2526 地號

價格拆解

成交總價1,900 萬

扣車位後房價1,900 萬

單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪

本筆成交 21.5

本棟中位 23.8

四維二路中位 21.5

苓雅區 2020 年中位 23.1

比本棟中位低 10%比四維二路中位高 0%比苓雅區 2020 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,900 萬

+28%

2026 年推估2,439 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）380 萬

貸款（8 成）1,520 萬

每月月付56,945 元

30 年總利息530 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層6F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2018-09-20 2F/10F 4房2廳3衛 · 86.66 坪 23.8 萬/坪總 2,060 萬 2016-09-01 2F/10F 3房3廳3衛 · 86.66 坪 23.8 萬/坪總 2,060 萬 2014-04-29 4F/10F 2房2廳3衛 · 99.15 坪 24.7 萬/坪總 2,450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。