高雄市鳳山區八德路268之1號4F/12F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 13.4 萬/坪 × 23.93 坪
權狀坪數23.93 坪
主建物15.81 坪
公設比16.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.93 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 8.12 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪23.93 坪
土地坐落 赤山段 616 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 19.1
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 30%比八德路中位 低 26%比鳳山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+32%
2026 年推估423 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。