高雄市楠梓區大學十九街146號13F/15F
2022-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 717 萬 32.8 萬/坪 × 21.89 坪
權狀坪數21.89 坪
主建物11.18 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.89 坪
└ 主建物 11.18 坪
└ 公設等 10.71 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪21.89 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 30.1
大學十九街中位 22.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 9%比大學十九街中位 高 48%比楠梓區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交717 萬
+18%
2026 年推估850 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,489 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：原預售屋契約716萬因面積增加找補10916元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 32.4 萬/坪總 790 萬 2025-06-26 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 31.1 萬/坪總 680 萬 2023-03-17 2F/15F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 31.3 萬/坪總 686 萬 2022-08-21 12F/15F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 31.7 萬/坪總 693 萬 2022-08-21 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 32.8 萬/坪總 718 萬 2022-04-02 15F/15F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 30.2 萬/坪總 791 萬 2022-01-14 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 30.1 萬/坪總 658 萬 2021-12-12 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 23.8 萬/坪總 651 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。