高雄市楠梓區藍昌路267號11F/15F
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 15.7 萬/坪 × 33.04 坪
權狀坪數33.04 坪
主建物14.29 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.04 坪
└ 主建物 14.29 坪
└ 公設等 18.75 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪33.04 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 16.1
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比藍昌路中位 低 10%比楠梓區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+68%
2026 年推估873 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.05 坪 26.4 萬/坪總 740 萬 2019-06-01 4F/15F 1房1廳1衛 · 28.05 坪 14.4 萬/坪總 405 萬 2019-05-15 14F/15F 1房1廳1衛 · 34.55 坪 15.6 萬/坪總 540 萬 2019-05-05 3F/15F 1房1廳1衛 · 27.94 坪 13.5 萬/坪總 376 萬 2019-05-05 13F/15F 1房1廳1衛 · 33.04 坪 17.2 萬/坪總 568 萬 2019-03-25 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 17.7 萬/坪總 527 萬 2019-02-25 9F/15F 1房1廳1衛 · 29.86 坪 16.1 萬/坪總 480 萬 2019-01-15 6F/15F 1房1廳1衛 · 32.05 坪 15.5 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。