高雄市前鎮區凱旋四路288號
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.7 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物25.9 坪
公設比18.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 25.9 坪
└ 公設等 14.3 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 瑞南段一小段 1064 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.6
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比凱旋四路中位 低 29%比前鎮區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+25%
2026 年推估689 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：由租轉買
同址其他成交（6 筆）
2018-05-28 10F/14F 2房1廳2衛 · 35.4 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2017-06-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 13.5 萬/坪總 500 萬 2016-04-13 14F/14F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 14.3 萬/坪總 330 萬 2015-02-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.56 坪 6.8 萬/坪總 250 萬 2014-05-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2014-03-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 12.8 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。