高雄市楠梓區朝明路20巷23號2F/15F
2022-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,126 萬 30.5 萬/坪 × 37.57 坪
權狀坪數37.57 坪
主建物20.04 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.57 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪37.57 坪
土地坐落 楠都段三小段 1050 地號
價格拆解
成交總價1,126 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價1,066 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 29
朝明路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 5%比朝明路中位 高 92%比楠梓區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,126 萬
+18%
2026 年推估1,334 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）853 萬
每月月付31,949 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 33.7 萬/坪總 1,206 萬 2023-05-11 15F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 31.7 萬/坪總 1,120 萬 2022-10-15 14F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 32 萬/坪總 1,130 萬 2022-10-10 12F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 29.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-09-23 13F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 31.6 萬/坪總 1,117 萬 2022-08-06 10F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 31.7 萬/坪總 1,120 萬 2022-06-11 6F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 28.2 萬/坪總 995 萬 2022-05-27 7F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 25.9 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。