高雄市楠梓區惠民路283號2F/15F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 25.6 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物22.71 坪
公設比35.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 28.11 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 德昌段 18 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 24.1
惠民路中位 13.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 6%比惠民路中位 高 86%比楠梓區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+10%
2026 年推估1,432 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 30.9 萬/坪總 1,588 萬 2021-12-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 24.5 萬/坪總 1,258 萬 2021-11-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 23.3 萬/坪總 1,195 萬 2021-11-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.86 坪 24.4 萬/坪總 1,265 萬 2021-11-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 26.9 萬/坪總 1,380 萬 2021-10-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 23.6 萬/坪總 1,212 萬 2021-10-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 23.5 萬/坪總 1,207 萬 2021-10-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。