高雄市鳳山區和成路389號2F/14F
2024-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 31.7 萬/坪 × 30.08 坪
權狀坪數30.08 坪
主建物12.61 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.08 坪
└ 主建物 12.61 坪
└ 公設等 17.47 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪30.08 坪
土地坐落 三甲段 5 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價700 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 36
和成路中位 31.5
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 12%比和成路中位 高 1%比鳳山區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交880 萬
-7%
2026 年推估822 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 4F/14F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 34.2 萬/坪總 935 萬 2025-01-29 7F/14F 2房1廳1衛 · 30.08 坪 34.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-23 5F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 36.2 萬/坪總 975 萬 2024-06-01 6F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 37 萬/坪總 1,008 萬 2024-05-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 33.7 萬/坪總 920 萬 2024-05-12 11F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 37.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 36 萬/坪總 976 萬 2024-04-27 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 36.4 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。