高雄市鼓山區美術北五街82號16F/29F
2024-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 45.7 萬/坪 × 79.83 坪
權狀坪數79.83 坪
主建物44.83 坪
公設比30.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 79.83 坪
└ 主建物 44.83 坪
└ 公設等 35 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪79.83 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 32.6
美術北五街中位 27
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 40%比美術北五街中位 高 69%比鼓山區 2024 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,650 萬
-7%
2026 年推估3,403 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-11 21F/29F 3房2廳2衛 · 86.13 坪 40.6 萬/坪總 3,500 萬 2023-08-10 19F/29F 3房2廳3衛 · 86.13 坪 29.4 萬/坪總 2,530 萬 2021-03-31 16F/29F 3房2廳3衛 · 79.83 坪 32.5 萬/坪總 2,598 萬 2021-03-22 17F/29F 3房2廳3衛 · 86.13 坪 32.9 萬/坪總 2,840 萬 2021-02-25 18F/29F 3房2廳3衛 · 92.42 坪 33.1 萬/坪總 3,125 萬 2021-02-15 19F/29F 3房2廳3衛 · 86.13 坪 33.9 萬/坪總 2,913 萬 2021-02-05 14F/29F 3房2廳3衛 · 86.13 坪 32.4 萬/坪總 2,800 萬 2021-01-30 25F/29F 3房2廳3衛 · 84.63 坪 34.4 萬/坪總 2,969 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。