高雄市楠梓區大學七街458號
2023-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,620 萬 28.6 萬/坪 × 56.61 坪
權狀坪數56.61 坪
主建物44.44 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 56.61 坪
└ 主建物 44.44 坪
└ 公設等 12.17 坪
土地持分 22.32 坪
0 坪56.61 坪
土地坐落 藍田中段 127-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 16.7
大學七街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 71%比大學七街中位 高 73%比楠梓區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,620 萬
+10%
2026 年推估1,785 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台增建.法定空地增建折讓價金不負瑕疵擔保責任夾層；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。