高雄市三民區博愛一路177號3F/35F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 589 萬 26.2 萬/坪 × 22.52 坪
權狀坪數22.52 坪
主建物12.8 坪
公設比35.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 22.52 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 1.05 坪
0 坪22.52 坪
土地坐落 大港段四小段 3189 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 28.8
博愛一路中位 26.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 9%比博愛一路中位 低 1%比三民區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交589 萬
+42%
2026 年推估835 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）471 萬
每月月付17,653 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：114.02.20契約讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-11 16F/35F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 37.3 萬/坪總 1,150 萬 2026-02-27 18F/35F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 35 萬/坪總 1,078 萬 2025-11-25 19F/35F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 32.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-02-08 14F/35F 3房2廳2衛 · 30.97 坪 28 萬/坪總 868 萬 2020-12-07 23F/35F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 29.2 萬/坪總 981 萬 2020-11-23 24F/35F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 29.2 萬/坪總 982 萬 2020-11-03 25F/35F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 29.1 萬/坪總 985 萬 2020-10-29 20F/35F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 29.2 萬/坪總 898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。