高雄市楠梓區高楠公路1747巷86弄28號
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 9.1 萬/坪 × 57.34 坪
權狀坪數57.34 坪
主建物39.02 坪
公設比29%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.34 坪
└ 主建物 39.02 坪
└ 公設等 18.32 坪
土地持分 16.85 坪
0 坪57.34 坪
土地坐落 楠梓段四小段 569 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.1
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比高楠公路中位 低 55%比楠梓區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+42%
2026 年推估741 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：六層增建建商增建、鐵鋁窗增建、車位搭木板隔間陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。