高雄市楠梓區高雄大學路397號7F/15F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 17.8 萬/坪 × 61.9 坪
權狀坪數61.9 坪
主建物31.78 坪
公設比32.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.9 坪
└ 主建物 31.78 坪
└ 公設等 30.12 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪61.9 坪
土地坐落 藍田西段 109 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 14.3
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 24%比高雄大學路中位 低 13%比楠梓區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+42%
2026 年推估1,567 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 61.9 坪 23.9 萬/坪總 1,480 萬 2024-02-23 7F/15F 4房2廳2衛 · 61.9 坪 22.9 萬/坪總 1,420 萬 2022-02-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 61.9 坪 22.1 萬/坪總 1,370 萬 2015-07-12 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.9 坪 14.5 萬/坪總 900 萬 2014-04-23 3F/15F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 15 萬/坪總 940 萬 2014-03-19 4F/15F 4房2廳2衛 · 61.9 坪 14 萬/坪總 865 萬 2014-03-13 5F/15F 4房2廳2衛 · 61.9 坪 14.1 萬/坪總 870 萬 2014-02-18 0房0廳0衛 · 185.7 坪 21.4 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。