高雄市鼓山區神農路203號4F/24F
2018-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 29.4 萬/坪 × 91.17 坪
權狀坪數91.17 坪
主建物47.11 坪
公設比39.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 91.17 坪
└ 主建物 47.11 坪
└ 公設等 44.06 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪91.17 坪
土地坐落 龍中段 86 地號
價格拆解
成交總價2,680 萬
扣車位後房價2,680 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29.4
神農路中位 29.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比神農路中位 低 2%比鼓山區 2018 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,680 萬
+65%
2026 年推估4,411 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,731 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。