高雄市鳳山區北賢街63號2F/15F
2019-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 16.4 萬/坪 × 44.39 坪
權狀坪數44.39 坪
主建物21.8 坪
公設比42.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.39 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 22.59 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪44.39 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價580 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 6%比北賢街中位 低 13%比鳳山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+51%
2026 年推估1,101 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-07-22 0房0廳0衛 · 49.56 坪 19.4 萬/坪總 988 萬 2019-08-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 19.4 萬/坪總 863 萬 2019-07-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 17.2 萬/坪總 762 萬 2019-07-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 19.3 萬/坪總 858 萬 2019-07-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 17.1 萬/坪總 760 萬 2019-07-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 19.4 萬/坪總 860 萬 2019-06-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 17.4 萬/坪總 770 萬 2019-06-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 18.9 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。