高雄市鳳山區鳳南一路97號7F/15F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 29.3 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物21.51 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 25.29 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 保成段 86 地號
價格拆解
成交總價1,385 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 30
鳳南一路中位 29.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 2%比鳳南一路中位 高 0%比鳳山區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,385 萬
+6%
2026 年推估1,467 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-01-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 30.3 萬/坪總 1,420 萬 2024-03-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 30 萬/坪總 1,415 萬 2024-01-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 29.6 萬/坪總 1,388 萬 2023-11-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 30.5 萬/坪總 1,455 萬 2023-11-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 30.1 萬/坪總 1,435 萬 2023-07-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 28 萬/坪總 1,339 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。