高雄市鳳山區龍成路34巷28號14F/15F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 25.4 萬/坪 × 45.31 坪
權狀坪數45.31 坪
主建物20.89 坪
公設比36%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45.31 坪
└ 主建物 20.89 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪45.31 坪
土地坐落 五甲段 296 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 19.2
龍成路中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 32%比龍成路中位 高 37%比鳳山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+30%
2026 年推估1,491 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 0房0廳0衛 · 25.81 坪 44.6 萬/坪總 1,150 萬 2017-05-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 18.9 萬/坪總 830 萬 2017-03-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 18.8 萬/坪總 850 萬 2016-09-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 19.2 萬/坪總 720 萬 2016-08-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 18.9 萬/坪總 857 萬 2016-02-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 19 萬/坪總 860 萬 2016-02-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 18.1 萬/坪總 820 萬 2015-05-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 19.4 萬/坪總 802 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。