高雄市鳥松區永善路12號4F/15F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,740 萬 29.4 萬/坪 × 59.13 坪
權狀坪數59.13 坪
主建物29.39 坪
公設比35.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.13 坪
└ 主建物 29.39 坪
└ 公設等 29.74 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪59.13 坪
土地坐落 大埤段 46 地號
價格拆解
成交總價1,740 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 21.1
永善路中位 21.3
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 39%比永善路中位 高 38%比鳥松區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,740 萬
+14%
2026 年推估1,991 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 65.9 坪 21.9 萬/坪總 1,440 萬 2019-12-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 59.89 坪 21.8 萬/坪總 1,305 萬 2016-09-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.52 坪 21.4 萬/坪總 1,250 萬 2016-09-04 10F/15F 4房2廳2衛 · 59.13 坪 21.1 萬/坪總 1,250 萬 2016-04-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 21.3 萬/坪總 1,260 萬 2015-05-19 3F/15F 4房1廳2衛 · 58.52 坪 26.3 萬/坪總 1,538 萬 2015-05-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 21.5 萬/坪總 1,270 萬 2014-07-02 5F/15F 4房1廳2衛 · 59.13 坪 21.7 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。