高雄市前鎮區育樂路163號6F/14F
2022-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 30 萬/坪 × 49.39 坪
權狀坪數49.39 坪
主建物23.72 坪
公設比34.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 49.39 坪
└ 主建物 23.72 坪
└ 公設等 25.67 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪49.39 坪
土地坐落 光華段 614 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 15.6
育樂路中位 15.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 92%比育樂路中位 高 90%比前鎮區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+12%
2026 年推估1,664 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-27 12F/14F 4房2廳2衛 · 66.66 坪 31 萬/坪總 2,068 萬 2022-04-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 30 萬/坪總 1,480 萬 2018-06-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 19.4 萬/坪總 958 萬 2017-05-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 18.8 萬/坪總 915 萬 2013-10-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 14.9 萬/坪總 780 萬 2013-10-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 17.9 萬/坪總 908 萬 2013-10-15 9F/14F 4房2廳2衛 · 48.77 坪 15 萬/坪總 777 萬 2013-10-15 10F/14F 4房2廳2衛 · 49.39 坪 15.1 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。