高雄市鳳山區鳳捷路86號5F/15F
2022-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 26.1 萬/坪 × 37.17 坪
權狀坪數37.17 坪
主建物15.78 坪
公設比36.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.17 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪37.17 坪
土地坐落 鳳翔段 18 地號
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 24.8
鳳捷路中位 24.6
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 5%比鳳捷路中位 高 6%比鳳山區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交970 萬
+16%
2026 年推估1,123 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。