高雄市前金區新田路194巷14號3F/7F
2018-06-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 12.8 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物26.81 坪
公設比21.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 26.81 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 文東段 25 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 18.9
新田路中位 23.9
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 32%比新田路中位 低 46%比前金區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+26%
2026 年推估641 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。