高雄市楠梓區加宏路117巷6號6F/15F
2020-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16.2 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物15.18 坪
公設比31.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 加昌段 1255 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13.5
加宏路中位 13.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 20%比加宏路中位 高 17%比楠梓區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+68%
2026 年推估856 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-07-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 22.6 萬/坪總 575 萬 2020-08-29 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 14.1 萬/坪總 360 萬 2019-03-13 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 12.4 萬/坪總 316 萬 2017-04-01 11F/15F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 13.5 萬/坪總 343 萬 2017-02-09 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 12.2 萬/坪總 310 萬 2016-09-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 12.4 萬/坪總 315 萬 2013-11-29 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 12.8 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。