高雄市楠梓區新昌街50巷3號
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,165 萬 20.6 萬/坪 × 56.62 坪
權狀坪數56.62 坪
主建物44.52 坪
公設比6.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 56.62 坪
└ 主建物 44.52 坪
└ 公設等 12.1 坪
土地持分 19.51 坪
0 坪56.62 坪
土地坐落 莒光段一小段 768 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
新昌街中位 12
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比新昌街中位 高 72%比楠梓區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,165 萬
+10%
2026 年推估1,283 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）932 萬
每月月付34,916 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。