高雄市鳳山區北維街28號4F/15F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 20.6 萬/坪 × 32.01 坪
權狀坪數32.01 坪
主建物18.5 坪
公設比32.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 32.01 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪32.01 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 16.7
北維街中位 17.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 23%比北維街中位 高 18%比鳳山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交658 萬
+30%
2026 年推估853 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-24 4F/15F 2房2廳2衛 · 32.01 坪 29.9 萬/坪總 958 萬 2021-06-16 15F/15F 2房1廳2衛 · 36.62 坪 18.2 萬/坪總 666 萬 2019-10-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.62 坪 16.7 萬/坪總 610 萬 2019-08-16 9F/15F 2房2廳2衛 · 35.99 坪 18.6 萬/坪總 668 萬 2017-05-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.99 坪 16.1 萬/坪總 580 萬 2015-11-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.99 坪 16.1 萬/坪總 580 萬 2013-12-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.99 坪 15.8 萬/坪總 570 萬 2013-11-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.62 坪 17.1 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。