高雄市鳳山區五甲三路295巷57號
2025-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 36 萬/坪 × 44.4 坪
權狀坪數44.4 坪
主建物40.93 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 44.4 坪
└ 主建物 40.93 坪
└ 公設等 3.47 坪
土地持分 17.55 坪
0 坪44.4 坪
土地坐落 五甲段 1383-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
五甲三路中位 16
鳳山區 2025 年中位 26.7
比五甲三路中位 高 125%比鳳山區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
+1%
2026 年推估1,618 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況有多處壁癌及滲漏水之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。含傢俱設備費；陽台外推；夾層；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
五甲三路295巷119之2號 12.7 萬/坪 五甲三路157巷4弄4之1號 11.7 萬/坪 五甲三路179號 49.7 萬/坪 五甲三路40號 60.5 萬/坪 五甲三路157巷9弄4之1號 17.8 萬/坪 五甲三路197巷5之2號 13.7 萬/坪 五甲三路157巷2弄26號 8.3 萬/坪 五甲三路136巷9之11號 15.3 萬/坪 五甲三路10巷14號 15.8 萬/坪 五甲三路10巷16號 15.7 萬/坪 五甲三路140號 37.3 萬/坪 五甲三路136巷9之4號 18.8 萬/坪 五甲三路112巷3弄1之1號 19.7 萬/坪 五甲三路157巷2弄28號 16.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。