高雄市小港區鋼平街169號4F/5F
2019-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 222 萬 4.5 萬/坪 × 49.01 坪
權狀坪數49.01 坪
主建物31.46 坪
公設比28%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 49.01 坪
└ 主建物 31.46 坪
└ 公設等 17.55 坪
土地持分 15.62 坪
0 坪49.01 坪
土地坐落 港和段二小段 424 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 8.3
鋼平街中位 8.1
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 低 46%比鋼平街中位 低 44%比小港區 2019 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交222 萬
+63%
2026 年推估362 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）178 萬
每月月付6,654 元
30 年總利息62 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。