高雄市鳳山區南正二路64巷25弄16號
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 33 萬/坪 × 17.44 坪
權狀坪數17.44 坪
主建物17.44 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 17.44 坪
└ 主建物 17.44 坪
土地持分 13.01 坪
0 坪17.44 坪
土地坐落 五甲段 1450-68 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 33
南正二路中位 20.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比南正二路中位 高 63%比鳳山區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+30%
2026 年推估745 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：4樓增建及5樓鐵皮屋。土地含有部分既成巷道。含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。