高雄市前鎮區凱旋四路310號4F/14F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 652 萬 19.6 萬/坪 × 33.2 坪
權狀坪數33.2 坪
主建物21.08 坪
公設比25.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 33.2 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 12.12 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪33.2 坪
土地坐落 瑞南段一小段 1064 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.1
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比凱旋四路中位 高 1%比前鎮區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交652 萬
+23%
2026 年推估800 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 40 坪 25.9 萬/坪總 1,035 萬 2023-10-25 4F/14F 3房1廳2衛 · 38.91 坪 21.8 萬/坪總 850 萬 2022-08-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 24 萬/坪總 770 萬 2021-04-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 18.1 萬/坪總 600 萬 2018-02-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 13.5 萬/坪總 515 萬 2018-01-27 9F/14F 2房2廳2衛 · 38.91 坪 13.6 萬/坪總 528 萬 2018-01-01 4F/14F 3房1廳2衛 · 38.91 坪 18 萬/坪總 700 萬 2017-10-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 13.6 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。