高雄市鳳山區永忠街20號
2019-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 12.3 萬/坪 × 167.13 坪
權狀坪數167.13 坪
主建物27.98 坪
公設比60%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 167.13 坪
└ 主建物 27.98 坪
└ 公設等 139.15 坪
土地持分 33.13 坪
0 坪167.13 坪
土地坐落 華鳳段 43 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 16.9
永忠街中位 17.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 27%比永忠街中位 低 31%比鳳山區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,050 萬
+51%
2026 年推估3,092 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,042 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 5房1廳2衛 · 167.13 坪 28.4 萬/坪總 2,100 萬 2024-09-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 28.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-09-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 31.8 萬/坪總 1,420 萬 2023-12-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 27.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-01-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 25.7 萬/坪總 1,178 萬 2021-04-06 0房0廳0衛 · 167.13 坪 26.1 萬/坪總 1,900 萬 2017-05-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 15.3 萬/坪總 693 萬 2017-04-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 17.1 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。