高雄市三民區明愛街53號10F/15F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,643 萬 33.8 萬/坪 × 50.9 坪
權狀坪數50.9 坪
主建物21.34 坪
公設比35.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.9 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 29.56 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪50.9 坪
土地坐落 明仁段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,643 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,443 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 34
明愛街中位 34.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比明愛街中位 低 1%比三民區 2020 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,643 萬
+42%
2026 年推估2,328 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 685 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,154 萬
每月月付43,248 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 37.1 萬/坪總 1,888 萬 2024-06-11 4F/15F 2房2廳2衛 · 50.9 坪 35.1 萬/坪總 1,788 萬 2023-08-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 35.6 萬/坪總 1,700 萬 2021-03-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 34 萬/坪總 1,644 萬 2021-03-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 34.1 萬/坪總 1,640 萬 2021-01-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 34.3 萬/坪總 1,685 萬 2021-01-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 34.5 萬/坪總 1,831 萬 2020-07-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 33.5 萬/坪總 1,633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。