高雄市楠梓區德富街28號8F/20F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,223 萬 20.6 萬/坪 × 59.53 坪
權狀坪數59.53 坪
主建物30.02 坪
公設比32.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.53 坪
└ 主建物 30.02 坪
└ 公設等 29.51 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪59.53 坪
土地坐落 翠屏段一小段 33-1 地號
價格拆解
成交總價1,223 萬
扣車位後房價1,223 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比德富街中位 高 7%比楠梓區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,223 萬
+68%
2026 年推估2,053 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 830 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）978 萬
每月月付36,655 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 19F/20F 4房2廳2衛 · 59.53 坪 33.1 萬/坪總 1,970 萬 2024-07-05 12F/20F 3房2廳2衛 · 59.53 坪 32.1 萬/坪總 1,912 萬 2023-06-16 3F/20F 3房2廳2衛 · 58.6 坪 27 萬/坪總 1,500 萬 2023-04-06 8F/20F 4房2廳2衛 · 59.53 坪 26.2 萬/坪總 1,560 萬 2021-10-27 11F/20F 4房2廳2衛 · 59.53 坪 25 萬/坪總 1,488 萬 2021-10-15 9F/20F 3房2廳2衛 · 59.53 坪 23.3 萬/坪總 1,388 萬 2019-04-12 2F/20F 4房2廳2衛 · 59.21 坪 20.6 萬/坪總 1,163 萬 2019-01-16 15F/20F 4房2廳2衛 · 68.55 坪 21.5 萬/坪總 1,353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。