高雄市楠梓區藍昌路367巷206號3F/5F

2018-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 260 萬 11.2 萬/坪 × 23.29 坪

權狀坪數23.29 坪

主建物20.88 坪

公設比0%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 23.29 坪

└ 主建物 20.88 坪

└ 公設等 2.41 坪

土地持分 8.34 坪

0 坪23.29 坪

土地坐落 藍昌段一小段 602 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪

本筆成交 11.2

本棟中位 13.5

藍昌路中位 17.5

楠梓區 2018 年中位 15.4

比本棟中位低 17%比藍昌路中位低 36%比楠梓區 2018 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交260 萬

+78%

2026 年推估464 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）52 萬

貸款（8 成）208 萬

每月月付7,793 元

30 年總利息73 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。