高雄市鼓山區美術東四路55號12F/23F
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 37.4 萬/坪 × 74.89 坪
權狀坪數74.89 坪
主建物30.33 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 74.89 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 44.56 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪74.89 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 26.7
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 40%比美術東四路中位 高 41%比鼓山區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+7%
2026 年推估2,991 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案成交價格為貳仟捌佰萬元整，其中土地價格為壹仟壹佰柒拾伍萬元整；建物價格為壹仟壹佰柒拾伍萬元整；車位115號為貳佰貳拾萬元整；車位153A為貳佰參拾萬元整。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。