高雄市鳳山區北昌五街28號15F/15F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 673 萬 14.3 萬/坪 × 47.07 坪
權狀坪數47.07 坪
主建物22.49 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.07 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 24.58 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪47.07 坪
土地坐落 華鳳段 112-1 地號
價格拆解
成交總價673 萬
扣車位後房價673 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.6
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 5%比北昌五街中位 低 22%比鳳山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交673 萬
+32%
2026 年推估889 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 17.6 萬/坪總 830 萬 2019-07-01 5F/15F 3房1廳2衛 · 23.02 坪 14.8 萬/坪總 340 萬 2015-11-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 12.7 萬/坪總 598 萬 2015-06-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 14.7 萬/坪總 675 萬 2015-06-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 12.7 萬/坪總 600 萬 2015-05-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 13 萬/坪總 612 萬 2015-03-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 13 萬/坪總 610 萬 2015-03-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 12.8 萬/坪總 600 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。