高雄市前鎮區光華三路259號3F/15F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 25.9 萬/坪 × 41.76 坪
權狀坪數41.76 坪
主建物22.99 坪
公設比30.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.76 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 18.77 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪41.76 坪
土地坐落 憲德段二小段 16-20 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 18.9
光華三路中位 18.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 37%比光華三路中位 高 37%比前鎮區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+12%
2026 年推估1,214 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 41.01 坪 31.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-21 6F/15F 2房2廳2衛 · 37.1 坪 30.2 萬/坪總 1,120 萬 2023-07-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.21 坪 29 萬/坪總 1,195 萬 2022-08-13 6F/15F 2房1廳2衛 · 37.1 坪 24 萬/坪總 890 萬 2022-04-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 29.9 萬/坪總 1,365 萬 2019-12-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 19 萬/坪總 870 萬 2019-09-28 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 18 萬/坪總 833 萬 2019-06-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 22.1 坪 37.8 萬/坪總 836 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。