高雄市大社區學府路225巷5弄6號11F/13F
2022-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 11.3 萬/坪 × 32.2 坪
權狀坪數32.2 坪
主建物15.13 坪
公設比45.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.2 坪
└ 主建物 15.13 坪
└ 公設等 17.07 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪32.2 坪
土地坐落 尖山腳段 123 地號
價格拆解
成交總價365 萬
扣車位後房價365 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 9.6
學府路中位 10.9
大社區 2022 年中位 22.1
比本棟中位 高 18%比學府路中位 高 4%比大社區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交365 萬
+3%
2026 年推估377 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-23 2F/13F 2房2廳1衛 · 30.3 坪 9.6 萬/坪總 290 萬 2020-10-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 10.3 萬/坪總 330 萬 2019-09-27 3F/13F 2房1廳1衛 · 30.69 坪 9.8 萬/坪總 300 萬 2019-07-29 10F/13F 2房2廳1衛 · 32.2 坪 9.3 萬/坪總 298 萬 2017-01-06 8F/13F 2房1廳1衛 · 32.2 坪 9.2 萬/坪總 296 萬 2015-02-16 11F/13F 2房2廳2衛 · 32.2 坪 9.2 萬/坪總 295 萬 2014-11-07 1F/13F 3房2廳2衛 · 20.98 坪 17.6 萬/坪總 370 萬 2013-01-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 7.4 萬/坪總 237 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。