高雄市鳳山區鳳頂路403巷16號
2018-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 16.2 萬/坪 × 57.38 坪
權狀坪數57.38 坪
主建物48.82 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 57.38 坪
└ 主建物 48.82 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 25.01 坪
0 坪57.38 坪
土地坐落 園尾段 3-46 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 24.6
鳳頂路中位 15.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 34%比鳳頂路中位 高 3%比鳳山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交930 萬
+62%
2026 年推估1,506 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或占用 附家電傢俱本買賣標的物二樓客廳冷氣管路，因疑似有滲漏水之情勢已至二樓客廳冷氣口下有滲漏水之情形，買方已明知同意自行修繕，賣方無需負擔上述位置之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。