高雄市三民區鼎金後路438號4F/15F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,415 萬 31.5 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物24.61 坪
公設比33.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 587 地號
價格拆解
成交總價1,415 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 17.7
鼎金後路中位 17.9
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 78%比鼎金後路中位 高 76%比三民區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,415 萬
+12%
2026 年推估1,579 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 7F/15F 2房2廳2衛 · 44.11 坪 29.9 萬/坪總 1,320 萬 2025-12-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 30.6 萬/坪總 1,425 萬 2024-04-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.79 坪 33.1 萬/坪總 1,218 萬 2022-11-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 32.2 萬/坪總 1,420 萬 2022-07-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 28.3 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.79 坪 27.2 萬/坪總 1,000 萬 2020-11-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 20.5 萬/坪總 888 萬 2019-09-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 19.7 萬/坪總 918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。