高雄市鳳山區新甲路61號3F/12F
2023-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17.4 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物16.55 坪
公設比27.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 16.55 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 新甲段 1323-71 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價560 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 14.6
新甲路中位 15
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 19%比新甲路中位 高 16%比鳳山區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+6%
2026 年推估689 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。