高雄市前鎮區隆昌街1號8F/8F

2025-01-13 實價登錄成交明細

成交總價 888 萬 20 萬/坪 × 44.32 坪

權狀坪數44.32 坪

主建物25.87 坪

公設比34.6%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 44.32 坪

└ 主建物 25.87 坪

└ 公設等 18.45 坪

土地持分 6.38 坪

0 坪44.32 坪

土地坐落 瑞崗段四小段 638 地號

價格拆解

成交總價888 萬

扣車位後房價888 萬

單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪

本筆成交 20

本棟中位 11.9

隆昌街中位 39.2

前鎮區 2025 年中位 29.6

比本棟中位高 68%比隆昌街中位低 49%比前鎮區 2025 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交888 萬

-5%

2026 年推估845 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）178 萬

貸款（8 成）710 萬

每月月付26,614 元

30 年總利息248 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2015-10-20 8F/8F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 11.9 萬/坪總 525 萬 2014-07-12 8F/8F 3房1廳2衛 · 44.32 坪 9.5 萬/坪總 420 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。