高雄市三民區德興街25號4F/15F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,213 萬 25.8 萬/坪 × 44.01 坪
權狀坪數44.01 坪
主建物20.74 坪
公設比35.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.01 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪44.01 坪
土地坐落 新都段 78 地號
價格拆解
成交總價1,213 萬
其中車位−208 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.8
德興街中位 29.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 4%比德興街中位 低 12%比三民區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,213 萬
+35%
2026 年推估1,641 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（208 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 37.5 萬/坪總 1,650 萬 2021-10-18 11F/15F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 27 萬/坪總 1,263 萬 2021-10-16 12F/15F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 27.2 萬/坪總 1,268 萬 2021-10-16 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 26 萬/坪總 1,223 萬 2021-10-13 6F/15F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 26.5 萬/坪總 1,240 萬 2021-10-12 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 26.3 萬/坪總 1,233 萬 2021-10-11 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 27.3 萬/坪總 1,273 萬 2021-10-10 10F/15F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 27 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。