高雄市楠梓區藍昌路360巷58號6F/12F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 521 萬 17.7 萬/坪 × 29.37 坪
權狀坪數29.37 坪
主建物15.73 坪
公設比33.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 29.37 坪
└ 主建物 15.73 坪
└ 公設等 13.64 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪29.37 坪
土地坐落 德昌段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價521 萬
扣車位後房價521 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20.3
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 13%比藍昌路中位 高 1%比楠梓區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交521 萬
+68%
2026 年推估875 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）417 萬
每月月付15,615 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 3F/12F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 31.6 萬/坪總 888 萬 2021-09-05 7F/12F 2房2廳1衛 · 28.08 坪 20.2 萬/坪總 566 萬 2020-04-21 8F/12F 2房1廳1衛 · 29.37 坪 19.1 萬/坪總 560 萬 2015-06-15 10F/12F 2房2廳2衛 · 28.43 坪 23.1 萬/坪總 657 萬 2015-06-04 8F/12F 2房2廳2衛 · 29.37 坪 21.9 萬/坪總 643 萬 2015-06-02 3F/12F 2房2廳2衛 · 28.08 坪 23.4 萬/坪總 657 萬 2015-06-01 5F/12F 2房2廳2衛 · 29.02 坪 21.3 萬/坪總 618 萬 2014-12-31 6F/12F 2房2廳2衛 · 29.37 坪 19.9 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。