高雄市前鎮區一心二路169號1F/29F
2022-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,149 萬 75.3 萬/坪 × 46.32 坪
權狀坪數46.32 坪
主建物26.75 坪
公設比25.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.32 坪
└ 主建物 26.75 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪46.32 坪
土地坐落 愛群段 2747 地號
價格拆解
成交總價3,149 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價2,879 萬
單價 75.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.3 萬/坪
本筆成交 75.3
本棟中位 26.5
一心二路中位 22.7
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 184%比一心二路中位 高 232%比前鎮區 2022 年中位 高 220%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,149 萬
+13%
2026 年推估3,567 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,303 萬
每月月付86,287 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 16F/29F 2房1廳2衛 · 31.52 坪 44 萬/坪總 1,388 萬 2025-03-19 14F/29F 2房2廳2衛 · 31.6 坪 40 萬/坪總 1,265 萬 2024-08-14 10F/29F 2房1廳2衛 · 31.22 坪 24 萬/坪總 731 萬 2024-08-10 2F/29F 2房1廳2衛 · 26.24 坪 41.2 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-17 4F/29F 2房1廳2衛 · 31.6 坪 25.6 萬/坪總 780 萬 2024-05-03 13F/29F 2房1廳2衛 · 31.6 坪 26.5 萬/坪總 822 萬 2024-04-12 3F/29F 2房1廳2衛 · 31.6 坪 25.9 萬/坪總 786 萬 2023-11-27 18F/29F 2房1廳2衛 · 31.22 坪 28.2 萬/坪總 853 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。