高雄市鳳山區濱山街41號5F/12F
2024-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 31.9 萬/坪 × 27.87 坪
權狀坪數27.87 坪
主建物13.22 坪
公設比28.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 27.87 坪
└ 主建物 13.22 坪
└ 公設等 14.65 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪27.87 坪
土地坐落 文山段 387 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 20.8
濱山街中位 15.1
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 53%比濱山街中位 高 111%比鳳山區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交888 萬
-7%
2026 年推估829 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-12-13 6F/12F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 30.4 萬/坪總 685 萬 2025-11-09 12F/12F 3房1廳1衛 · 22.55 坪 27.9 萬/坪總 630 萬 2021-07-14 6F/12F 3房2廳1衛 · 22.55 坪 20.8 萬/坪總 470 萬 2020-10-14 6F/12F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 19 萬/坪總 428 萬 2019-12-07 12F/12F 3房1廳1衛 · 22.55 坪 18.6 萬/坪總 420 萬 2019-11-14 5F/12F 2房2廳1衛 · 27.87 坪 17.9 萬/坪總 500 萬 2014-07-17 3F/12F 2房1廳1衛 · 27.87 坪 13.6 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。